Yield-kalkulator for utleiebolig

Yield er leieinntekten i prosent av det du har investert. Den sier hvor mye objektet kaster av seg før lånet – og er det raskeste tallet for å sammenligne to objekter.

Formelen

Brutto yield = årlig potensiell leie ÷ total investering

Netto yield = driftsresultat ÷ total investering, der driftsresultat = leie etter ledighet − driftskostnader

Total investering er kjøpesum + omkostninger (blant annet 2,5 % dokumentavgift på selveier) + påkostning. Mange regner yield bare av kjøpesummen; det gir et penere tall enn det du faktisk får.

Regneeksempel

Eksempel: hybelhus til 4 000 000 kr med 5 enheter à 7 000 kr/mnd, 5 % ledighet, 5 000 kr/mnd i drift og 3 000 000 kr serielån over 30 år til 5,49 % rente. 2,5 % dokumentavgift er lagt til kjøpesummen. Det gir 10,2 % brutto og 8,3 % netto yield.

Yield i norsk sammenheng

Yield er før finansiering og skatt. Overskudd fra utleie av bolig skattlegges normalt som alminnelig inntekt med 22 %; driver du utleie i næring kan overskuddet også bli personinntekt, og samlet marginalskatt kan da bli opptil 50,6 %, ifølge Skatteetaten. Leier du ut deler av egen bolig kan inntekten være skattefri. Netto yield sier derfor lite om hva du sitter igjen med – se cashflow etter skatt.

Kilder

• Skatteetaten: Utleie av bolig
• Skatteetaten: Satser for alminnelig inntekt

Generell informasjon, ikke skatte- eller finansiell rådgivning. Sjekk alltid egen situasjon med Skatteetaten, banken eller en rådgiver.