Prognose og risiko

10-årsprognose, avkastning (IRR), følsomhet, tåleevne og stresstest for porteføljen din – alle tall fra den fasitverifiserte motoren.

10-årsprognose

Verdier og leieinntekter vokser med forventet prisstigning. Gjelden simuleres måned for måned per eiendom ut fra lånetype, rente og nedbetalingstid. Hold musen over grafen for detaljer.

Avkastningsanalyse ved salg om 10 år

Hva blir totalavkastningen på dagens egenkapital hvis du sitter i 10 år og selger? Cashflowen simuleres år for år (leie og drift vokser med prisveksten, lånene amortiseres, skatt beregnes årlig), og salgsoppgjøret gjøres opp etter restgjeld og latent skatt.

Usikkerhet (Monte Carlo)

2 000 simulerte tiårsløp der prisvekst og rente svinger tilfeldig rundt forutsetningene dine (svingningene justeres under Forutsetninger). Viser spennet i egenkapital om 10 år og sannsynligheten for at cashflow blir negativ underveis. Gjeldsnedbetalingen følger dagens plan.

Følsomhet: IRR ved ulik leie- og prisvekst

Hver celle viser IRR ved salg om 10 år med den kombinasjonen av årlig leievekst og prisvekst. Midtcellen er dine forutsetninger.

Tåleevne

Numerisk søk etter grensene: hvor mye tåler porteføljen før kontantstrømmen blir negativ eller gjeldsbetjeningen blir anstrengt?

Stresstest

Hvordan tåler porteføljen dårligere tider? Hvert scenario regner om hele porteføljen med endrede forutsetninger. DSCR (gjeldsbetjeningsgrad) er netto driftsinntekt delt på renter og avdrag – vurderes mot ditt minimumskrav (1,25×). Rentesjokk øker også terminbeløpet på annuitetslån.

Tallgrunnlag prognose

Verktøyet er beslutningsstøtte, ikke skatte- eller investeringsrådgivning – kvalitetssikre tallene med regnskapsfører før beslutninger.