Cashflow etter skatt på utleiebolig

Cashflow etter skatt er pengene som faktisk blir igjen på konto etter at leietakerne har betalt og alle regninger, banken og skatten er gjort opp.

Formelen

Cashflow etter skatt = leie etter ledighet − driftskostnader − renter − avdrag − skatt

Skatt = (leie etter ledighet − driftskostnader − renter) × skattesats

Renter og driftskostnader er fradragsberettiget, avdrag er ikke: avdraget er sparing i egen eiendom, men det må betales med penger du har etter skatt. Derfor kan et objekt gå med skattbart overskudd og likevel negativ cashflow.

Regneeksempel

Eksempel: hybelhus til 4 000 000 kr med 5 enheter à 7 000 kr/mnd, 5 % ledighet, 5 000 kr/mnd i drift og 3 000 000 kr serielån over 30 år til 5,49 % rente. 2,5 % dokumentavgift er lagt til kjøpesummen. Første år blir cashflow etter skatt 37 917 kr (3 160 kr per måned), før reserve til vedlikehold.

Skatt på utleie i Norge

Ifølge Skatteetaten skattlegges overskudd fra utleie normalt med 22 % (alminnelig inntekt). Er utleien næringsvirksomhet, kan overskuddet også bli personinntekt med trygdeavgift og trinnskatt, med samlet marginalskatt opptil 50,6 %. Utleie av del av egen bolig og korttidsutleie har egne regler. Kalkulatoren lar deg velge privat eller selskap.

Kilder

• Skatteetaten: Utleie av bolig
• Skatteetaten: Satser for alminnelig inntekt

Generell informasjon, ikke skatte- eller finansiell rådgivning. Sjekk alltid egen situasjon med Skatteetaten, banken eller en rådgiver.